Côté village
76410 Saint-Aubin-lès-Elbeuf
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
À 17 km** seulement de Rouen Saint-Aubin-lès-Elbeuf, la nouvelle résidence Cogedim offre un cadre de vie rare, à deux pas de la mairie, des écoles, des commerces, des équipements de loisirs et de la gare. Sereine et intime, profitez de nos 2 dernières belles opportunités d’appartement de 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse et jardin privatif. Emménagez dès cette année !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Adresse en cœur de ville
- Gare TER à 4 min** à pied
- Beaux espaces extérieurs
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Centrale, paisible et connectée, une adresse de choix
À 14 min*** de Rouen par le TER, Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un cadre de vie préservé dans la quiétude d’une boucle de Seine. Verdoyante et familiale, la commune dispose d’équipements culturels et sportifs pour satisfaire petits et grands : piscine, cinéma, médiathèque, école de musique et de danse, stades, terrains de tennis… et même un hippodrome et un port de plaisance.
En plein cœur de la ville, à deux pas de la mairie, la résidence vous permet de rejoindre les écoles, le collège et les commerces en quelques minutes de marche. Boulangerie, pharmacie, primeur et boucherie… Tout est présent pour un quotidien facile à vivre. Avec la gare TER et 4 lignes de bus dans un rayon de 4 min** à pied, et l’A13 toute proche, les déplacements se font aisément.
Etablissements scolaires à proximité
Place de l’Hôtel de Ville à 5min* à pied
Commerces à pied depuis la résidence
La résidence
Une résidence à l’ambiance naturelle et feutrée
Pour s’intégrer dans son environnement, la résidence peut compter sur son volume à taille humaine, son jeu de toitures à pans, ses matériaux inspirés de l’écriture locale et ses doux abords paysagers. Trait d’union entre deux quartiers, elle met en scène une ruelle gourmande bordée de pommiers au nord, privilégiant les expositions sud pour les terrasses et les jardins privatifs. Lignes épurées et graphisme contemporain façonnent les façades claires et lumineuses posées sur un socle en brique de parement dans une harmonie intemporelle. Havre de quiétude, la résidence inclut des ascenseurs, trois locaux à vélos facilement accessibles et un parking en sous-sol avec quelques garages commandés.
Les logements
Du studio au 4 pièces, une diversité d’agencements pour votre bien-être
Les appartements sauront répondre à toutes vos aspirations grâce à un large choix d’agencements et de superficies, du studio au 4 pièces. Conçus pour votre bien-être, ils se prolongent tous par une belle surface extérieure : jardin privatif ou terrasse en rez-de-jardin, balcon ou loggia dans les étages et terrasse en attique jusqu’à 59 m2.
Quelques appartements 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs avec des mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon vos envies. Un 4 pièces se vit comme une maison de ville avec son accès indépendant, sa terrasse et son jardinet entouré de haies. Parfaitement agencés, les intérieurs offrent une belle luminosité et des prestations élégantes pour une ambiance des plus agréable.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
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Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
-
Sol PVC esprit parquet
-
Volets roulants
Un beau placement en cœur de ville
Idéale pour investir, la résidence vous permet de conjuguer la proximité de Rouen et la qualité d’une adresse en centre-ville avec le confort de l’immobilier neuf signé Cogedim. À deux pas des commerces, des écoles et de la gare TER reliant Rouen en 14 min***, elle offre une qualité de vie qui saura convaincre tous les profils. Un superbe potentiel locatif que vous pouvez associer au dispositif Pinel (zone B2) pour optimiser votre fiscalité et escompter une belle rentabilité. Conciliant croissance démographique soutenue et cadre préservé, Saint-Aubin-lès-Elbeuf constitue une opportunité pour investir à moindres coûts, entre Rouen et Évreux.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
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Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 3,77 %
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- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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“ Satisfaite ”
De nombreux choix pour personnaliser les équipements, de bons conseils Je recommande ce professionnel“ Avis MR ”
Bon suivi et bonne reqctivite des equipes. Neanmoins un gros retard de livraison et des parties exterieures a terminer lors de la livraison de l appartement Je recommande ce professionnel“ Excellent ”
Personnel au top. Respect des délais et très réactif. Belle expérience! Je recommande ce professionnel“ Plutot satisfait de notre achat ! ”
Les travaux ont malheureusement pris un peu de retard mais bonne communication avec Cogedim Je recommande ce professionnel“ Favorable ”
Contente de l’equipe, un bon suivi du debut jusqu’a la fin. Merci :) Je recommande ce professionnel
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