PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
L'Avant-Scène
93230 Romainville
- TVA normale
- TVA réduite à
- Pinel, zone A
- Patrimonial
À 3 km** de Paris, la ZAC de l’Horloge achève sa métamorphose et offre une adresse privilégiée pour concrétiser votre projet immobilier.
Commerces, village de marques, nouvelles lignes de transports en commun, établissements scolaires et culturels flambant neufs… Romainville entre dans l’ère du Grand Paris.
Éligible à la TVA réduite à 5,5 %***, la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, du studio au 5 pièces, ouverts sur un espace extérieur.
En co-promotion avec Fiminco.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 10 min** à pied du métro 5 Bobigny-Pantin Raymond Queneau
- À 9 min** à pied de Paddock Paris
- TVA réduite 5,5 %***
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Un cadre urbain privilégié
Avec ce nouvel opus, la ZAC de L’Horloge conforte son positionnement artistique et culturel. Théâtre, galerie d’art et ateliers d’artistes colorent le quartier déjà investi par une antenne du FRAC (Fonds Régional pour l’Art Contemporain).
L’empreinte industrielle du site lui donne une valeur patrimoniale et une atmosphère unique qui inspirent de beaux aménagements. Les projets innovants se multiplient dans le sillage de l’extension du parc technologique Biocitech. Réhabilitant les anciennes écuries, le premier outlet francilien Paddock Paris déploie un parcours de shopping de 75 boutiques et d’une dizaine de restaurants.
Pour le quotidien, commerces et services de proximité fleurissent. Enfin, les plus jeunes bénéficient d’une école flambant neuve, dotée d’infrastructures sportives variées.
Fondation culturelle Fiminco à proximité immédiate
Arrêt «Louise Dory» des bus 147 et 318 à 5 min** à pied - Métro 5 «Bobigny – Pantin – Raymond Queneau» à 10 min** à pied
Établissements scolaires à 7 min** à pied
La résidence
Une écriture raffinée, reliant passé et avenir
Intégrée dans un programme d’envergure comprenant un théâtre, des ateliers d’artistes et des galeries d’art, la résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine s’inspire de l’héritage industriel du site et de Romainville, en magnifiant les volumes et les matériaux. Les façades se distinguent par une alternance d’enduits blancs et de parements en briquettes rouges qui donnent une personnalité unique aux bâtiments.
Graphiques et rythmés, les jeux de décrochés offrent aux appartements des espaces extérieurs aux dimensions généreuses et aux vues dégagées, pour la plupart. Depuis la rue, de belles percées visuelles mettent en valeur le cœur d’îlot et les cheminements intérieurs arborés.
Les logements
Tout le confort des intérieurs contemporains
Du studio au 5 pièces, les appartements s’adaptent à vos besoins et proposent des plans ingénieux qui optimisent chaque mètre carré. Grâce à leur cuisine ouverte, les séjours jouent la carte de la convivialité. Balcon, loggia, terrasse en attique ou jardin privatif prolongent votre bien-être.
Les appartements vous assurent un confort esthétique et économe en énergie grâce aux certifications RT 2012 (-13 %) et NF HABITAT HQE.
Issues des meilleures références, les prestations se déclinent en nuances variées, pour personnaliser par exemple le carrelage et la faïence des cuisines et salle de bains.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Porte blindée serrure 5 points A2P
-
Résidence clôturée
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Sol PVC esprit parquet
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Vidéophone
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Volets roulants électriques
Une adresse de choix aux portes de Paris
Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils. Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes.
Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,01 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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